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本校創辦人「北部台灣基督長老教會」為繼承馬偕博士對台灣文化、教育、醫療的功勞與貢獻,於一九五九年決議在淡水「牛津學堂」原址,籌設大學。於一九六五年(民國五十四年)八月奉教育部核准設立「私立淡水工商管理專科學校」,英文校名為Tamsui Institute of Business Administration,招收三年制及五年制專科學生。一九七一年英文校名改為Tamsui Oxford College。一九九一年六月增購台南縣麻豆鎮之校地一八.七七三八公頃為分部(現為二一.六六二一公頃),現淡水校區及麻豆校區面積共三十.八四二四公頃。一九九四年八月一日,改制為四年制獨立學院,定名為:「私立淡水工商管理學院」,英文校名為Tamsui Oxford University College。一九九七年三月三日,麻豆校區開校招生。一九九九年八月一日,改名為「真理大學」,外文校名為Aletheia(此為希臘語真理的意思)University。

購地過程

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壹、購得土地前之洽商
一、首次洽談
  是上帝的旨意,皇天不負苦心人,於民國80年4月9日,經由李金俊主任介紹,於台南市赤崁樓飯店,斜對面餐廳2樓,與地主王明和先生及陳沛然議員,洽談土地事宜。
 
二、首次了解麻豆土地現況
  於民國80年4月10日,本人在李金俊主任及地主王明和先生,陳沛然議員陪同下首次至現場了解當地現況。
 
三、正式進行土地買賣洽談
  本人及本校相關人員,於民國80年6月15日晚間於板橋台南擔仔麵餐廳,正式與地主王明和先生進行麻豆校區土地買賣洽商至深夜。
 
四、董事會首次決議購地
  於民國80年7月4日,召開第9屆董事會,第一次臨時會,決議:
  1. 購買台南縣麻豆鎮31筆地號之土地,共20.3723公頃。
  2. 以每甲貳佰参拾伍萬元價格購買。
  3. 購買台南麻豆土地為改制學院,並設立分部專用。
  4. 235萬一甲土地成本外,增值稅由本校負擔(約新台幣2千萬元)。

  並授權本人代表學校簽約,並預付訂金2千萬元執行。

 
貳、正式進行土地買賣程序
一、進行土地分割
  於民國81年元月6日,校方委託當地議員,陳沛然先生,將總計37筆土地,地號分別是麻豆鎮北勢寮:八~一八、八~二三、八~二四、八~二五、八~二六、八~二十七、八~二八、八~二九、八~三O、八~三二、八~三三、八~三四、八~三五、八~七五、八~六九、八~七七、八~七八、八~七九、八~七O、八~七一、八~七二、八~七四、八~六八、八~七三、八~八O、八~一九、八~三八、八~四五、八~四七、八~二O、八~二一、八~二二、八~二、八~一五、七~六、七~九、八~四八,面積20公頃8公畝23平方公尺之土地辦理分割。完成了地號八~二、八~七五兩筆。並於元月7日完成登記手續。
 
二、地主岀讓土地
  校方為順利取得麻豆校地,乃於81年元月8日先委由有自耕農身份陳沛然議員,代向地主王明和先生購買,於81年元月14日完成辦理登記手續。
  校方為與陳沛然先生達成誠信原則,由議員先生提供三筆等值土地(共伍仟萬元)設定抵押。
 
三、董事會決議授權校長處理購地事宜
  於81年元月16日,第9屆董事會,第11次會議做如下決議:
  1. 該筆土地面積共18.7738公頃,地主為陳沛然先生。同意校長呈請教育部核備後,代表學校購買陳沛然先生,位於台南縣麻豆鎮北勢寮段8-2、8-75兩筆土地,面積共18.7738公頃。
  2. 每甲以新台幣235萬元整購買。
 
四、向教育部呈請購地
  依據各類私立學校設立標準第八條第一項第二款之規定:「獨立學院之校地須有15公頃以上」。於81年元月16日行文教育部,擬增購台南縣麻豆鎮校地18.7738公頃。並隨函附上:
  1. 使用計劃
  2. 土地清冊(含地號、面積、價格)
  3. 學校平面圖
  4. 地籍圖
  5. 原賣主之同意書及土地所有權狀影本
  6. 經費來源之說明及董事會開會紀錄
  提出申請購買。
 
五、教育部來函原則同意購地
  於81年5月27日教育部來函,原則同意本校購買麻豆校地。惟應依內政部80年3月6日台內地字第907023號令修正之「非都市土地使用管制規則」第12條及77年8月23日台內營字第615634號函等規定。應擬具整體計劃,對於當地人口、交通、農漁、排水系統及公共設施等詳予評估,並檢齊相關環境資料一式十八份送部,俾憑核轉內政部營建署及相關單位審查,俟審查通過再行依規定購置。
 
六、委託森海國際工程顧問股份有限公司辦理本校第二校區變更編定(校園規劃)
  為配合內政部77年8月23日台內營字第615634號函及80年3月6日台內地字第907023號令修正之「非都市土地使用管制規則」第12條規定事項。於81年5月與森海國際工程顧問股份有限公司簽訂合約,辦理本校第二校區規劃工作,其內容為:
  1. 資料蒐集及現況調查(含地形測量、環境地質調查、鑽探與試驗報告製作)。
  2. 配合本校擬定未來近、中、長程發展計劃及需求,並完成校園環境設計準則及營造決策過程之擬定。
  3. 對於未來建築物之空間配置、形體、色系、建材、層數等之建議。
  4. 動綫系統規劃:包括道路、停車場、服務路線系統、人行步道、聯外系統等規劃建議。
  5. 綠地、廣場、遊憩及開放式空間位置規劃。
  6. 植栽指標系統規劃。
  7. 公共設施:供水、排水、電力與電訊系統之規劃。
  8. 污水與垃圾處理之規劃。
  9. 符合校園殘障者適用設施之整體規劃。
  10. 規劃圖說之編製。
  上列委託森海公司之規劃案預計於81年8月1日完成。
 
七、教育部首次會勘
  於81年7月29日,由教育部邀請相關單位會勘,並完成會勘紀錄,及各單位書面意見書。
 
八、完成變更編訂說明書呈教育部轉內政部
  於81年9月14日,完成麻豆校區變更編定說明書及開發基地地質鑽探與試驗分析報告,共一式18份,呈送教育部轉內政部營建署及相關單位審查。
 
九、內政部來函要求校方補充變更編定資料
  於81年9月14日呈教育部轉內政部之變更編定說明書,經審查後,於81年11月2日接獲內政部來函,要求校方補充提供下列資料:
  1. 1/25,000地形圖,標明計劃範圍及半徑10公里範圍內之行政界線、市鎮、村落、都市計劃、河流、對外交通系統及相關設施。
  2. 有關申請範圍土地清冊、產權或土地使用同意書,請台南縣政府查核無誤後檢具證明文件備查。
  3. 補充排水系統設施計劃、污水處理計劃、污水處理並應依水污染防治法訂定之放流水標準排放。
  4. 土質、土壤重要性說明。
  5. 分期分區發展計劃、並分別計算各類用地面積、建築基本面積、底層樓地板面積、總樓地板面積,並換算成建蔽率、容積率。
  6. 填土方數量,及提取棄土計劃。
  7. 有關用水量、垃圾產生量、污水量等之估算及相關處理計劃應取得各該目的事業主管機關明確同意配合文件。
  8. 主要聯外道路:台1號、縣171號、縣174號道路之路寬容量、交通量及服務水準等資料,並檢附道路沿綫土地所有權人同意文件或地方政府同意配合文件。
  9. 計劃區內停車場需求量之估算及配置標示。
  10. 實習旅館營運方式及產生之交通量,廢污水處理等影響之整體考量。
 
十、變更編定說明書補充資料呈教育部轉內政部
  依內政部81年11月2日所要求補充資料,於81年12月15完成1式11冊,呈教育部核轉內政部。
 
十一、內政部相關人員會勘麻豆校地
  依82年1月5日內政部相關人員會同建築師及校方人員至麻豆校區現場會勘。此次會勘主題,乃由於本校擬於基地西南隅規劃設置實習旅館乙座,且規劃有客房100間及健身中心、游泳池等設施、除供學校教學之外,並擬開放對外營業。但有關大專院校中設立實習旅館,目前尚無有關規定足供規範。唯該旅館若供學校實習、教學之用應無不妥,而該旅館使用強度、開放對外營業部份及其與學校主體間應否先行界定等問題,於會勘時將提出討論。
 
十二、內政部審議本校麻豆用地變更案
  於82年2月23日,內政部區域計劃委員會專案小組第43次審查會,審議本校麻豆用地變更案。由本人率同本校相關同仁並會同建築師與會,而該會擬審議相關問題如下列:
  1. 基地開發後四週仍作為漁塭使用,有關其排水及聯絡道路之使用,有否妨礙鄰近養殖生產環境,需提出說明。
  2. 補送整地、施工計劃及臨時性防災措施計劃。
  3. 基地開發時挖填土方不平衡,須取土約17萬方,提出說明。
  4. 每日垃圾量約5.4公噸,應依「事業廢棄物之儲存清處處理方法及設施標準」第三條規定辨理。
  5. 每日最大需水量約1500公噸,應有自來水公司明確同意供水文件。
  6. 施工期間可能產生之空氣污染、噪音、振動、及建築廢棄物擬於區內掩埋、應符合設施標準之規定。
  7. 實習旅館及實驗室等,依水污染防治法規定,提出水污染防治措施計劃送審,並申請排放許可。
  8. 廢水排放應符合放流水標準,未來主管機關如進行總量管制或相關整治計劃,須配合辨理。
  9. 實習旅館設置目的、營建性質、規模、提出說明。
  10. 基地未來交通量之估算,除學校本身教職員工及學生產生之旅次外,應考慮周圍學校、產業所產生之交通量,一併納入計劃。
  11. 聯外道路應檢具土地使用同意書或縣政府同意配合文件,並確定土地取得、建造經費分擔、時程配合等因素,並詳附相關文件說明。
  12. 區外排水幹渠構築,應取得當地主管機關同意。
  13. 調節池、排水系統之詳細計算資料及結果之說明。
  上述擬提議主題,並分別由建築師提出相關資訊予說明。
 
  經審議其結果於82年3月9日函達本校,其內容如下列十項:
  1. 本案申請於台南縣麻豆鎮設校,對於缺乏文教設施的台南都會區,具有提升文化水準,強化地方中心功能之效果,符合區域均衡發展原則。
  2. 補提整地、施工及臨時防災措施計劃。
  3. 需取土達17萬方,補提取土計劃。
  4. 每日所需自來水約1,500噸,補提自來水公司明確同意供水文件。
  5. 施工期間可能產生之空氣污染、噪音、振動應擬具減輕對策,有關建築廢棄物之處理,應依「事業廢棄物儲存清除處理方法及設施標準」規定辨理。
  6. 廢水排放應符合放流水標準,實習旅館及實驗室等依水污染防治規定,提水污染防治措施計劃送審,並申請排放許可。
  7. 基地聯外道路應取得土地使用同意書或台南縣政府同意配合文件。
  8. 未來交通量應考慮實習旅館對外營業及周圍服務學校產業所產生之交通量。
  9. 區外排水幹渠構築應取得當地主管機關同意。
  10. 針對學校設立所造成鄰近地區的衝擊,請台南縣政府配合檢討鄰近土地使用以提供日常服務設施,並加強土地使用管制,以避免違規之情事發生。
  至此本校企盼取得麻豆校區之土地,只要將上述審核意見,配合修正,即引領可期。
 
十三、函文內政部補充變更編定說明書
  依內政部區域計劃委員會專案小組會議結果。於82年4月23日完成補充變更編定說明書函送內政部再予審議。
 
十四、正式同意用地變更
  一切辛苦沒有白費,內政部依區域計劃委員會專案小組第43次會議修正完竣。終於在82年5月5日來函正式同意,麻豆校區用地變更。
 
十五、呈請教育部同意購地
  於82年5月5日接獲內政部來函,同意本校麻豆校區變更編定,於當天火速依該同意函,呈請教育部准予購置。
 
十六、教育部正式同意本校購買麻豆校地
  今天(82年6月23日)是值得紀念的日子,教育部正式來函,其內容為「茲同意貴校購置台南縣麻豆鎮北勢寮8-2、8-75地號等兩筆土地,面積十八、七七三八公頃為第二校區」。
 
參、辦理土地所有權狀
一、向台南縣政府申請完成土地變更編定
  本人在學校相關人員陪同下,親自南下台南縣政府,持下列文件
  1. (82)內營字第8275077號函(內政部同意用地變更函)。
  2. (82)技034186函(教育部同意本校購地函)。
  於82年6月29日完成土地變更編定。
 
二、完成土地增值稅繳交
  於82年7月29日,於台南縣稅捐稽徵處,佳里分處,繳交增值稅,地號8-2號增值稅計29,835,075元,地號8-75增值稅計112,140元。合計29,947,215元整,另繳印花稅112,642元。
 
三、取得土地所有權狀
  本人在總務處同仁陪同下,專程南下,持
  1. 土地登記申請書
  2. 法人登記證書
  3. 教育部同意本校購地函
  4. 台南縣政府同意變更編定函
  5. 土地增值稅單。
  至麻豆地政事務所處理土地所有權狀。
  上帝的旨意,也完成本人多年心願,第二校區土地所有權狀終於在82年7月30日,正式取得。
(資料來源:麻豆校區土地購買誌)

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